Các dự án bất động sản nổi bật trong 6 tháng đầu năm chủ yếu đến từ các chủ đầu tư có tên tuổi, thương hiệu như Vinhomes, Sun Group, Khang Điền, Nam Long… và một số chủ đầu tư có yếu tố nước ngoài như Capitaland, Gamuda Land.
Theo Bộ Xây dựng, nửa đầu năm, thị trường bất động sản (BĐS) đã có phản ứng tích cực với các tín hiệu như mức độ quan tâm, tìm kiếm thông tin về BĐS của khách hàng, nhà đầu tư tăng cao; lượng giao dịch đối với loại hình căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền có xu hướng tăng (quý sau cao hơn quý trước và cao hơn so với cùng kỳ năm 2023).
Nguồn cung BĐS sau một thời gian còn hạn chế đang có dấu hiệu chuyển biến theo chiều hướng tích cực; việc lãi suất ngân hàng được điều chỉnh giảm, các chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách có lợi cho người mua nhà đã gia tăng niềm tin khách hàng, thanh khoản trên thị trường.
Về nguồn cung, nhà ở thương mại có 18 dự án hoàn thành, 23 dự án được cấp phép mới và 984 dự án đang triển khai; dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở có 32 dự án hoàn thành, 16 dự án được cấp phép mới và 519 dự án đang triển khai; nhà ở xã hội có 8 dự án hoàn thành.
Một phân khu thuộc dự án Vinhomes Royal Island thi công hồi tháng 6. Ảnh: Vinhomes
Bộ Xây dựng đánh giá, giá chào bán căn hộ chung cư bình quân toàn thị trường có xu hướng tăng từ cuối năm 2023 đến thời điểm hiện tại, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM. Đối với loại hình nhà ở riêng lẻ và đất nền giá giao dịch cũng có xu hướng tăng, nguyên nhân được cho là do giá chung cư tăng cao và nguồn hàng khan hiếm khiến giá bán ở phân khúc này cũng tăng mạnh.
Về lượng giao dịch, cả nước có khoảng trên 253.000 giao dịch thành công, bằng 110,26% so với nửa cuối năm 2023. Lượng giao dịch chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền.
Báo cáo của Datxanh Services cũng chỉ ra, hầu hết các phân khúc đều tăng giá trong 6 tháng đầu năm. Cụ thể, ở Hà Nội và các tỉnh lân cận (Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh), giá căn hộ dao động từ 26-70 triệu đồng/m2, tăng 15-20% theo năm; nhà phố từ 40-176 triệu đồng/m2, tăng 3-5% theo năm; biệt thự từ 29-231 triệu đồng/m2, tăng 10-15% theo năm; đất nền từ 17-60 triệu đồng/m2, ổn định theo năm.
Ở miền Trung (Đà Nẵng, Khánh Hòa, Bình Định, Quảng Nam, Phú Yên, Quảng Bình), giá căn hộ từ 29-104 triệu đồng/m2, tăng 5-10% theo năm; nhà phố từ 40-140 triệu đồng/m2, tăng 5-10% theo năm; đất nền từ 14-54 triệu đồng/m2, tăng 3-5% theo năm. Riêng biệt thự duy trì mức giá ổn định từ 45-200 triệu đồng/m2.
Ở TP.HCM và các tỉnh lân cận (Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu), giá căn hộ từ 29-82 triệu đồng/m2, tăng 5-10% theo năm; nhà phố từ 31-103 triệu đồng/m2, tăng 10-15% theo năm; biệt thự từ 60-239 triệu đồng/m2, tăng 5-10% theo năm; đất nền có mức giá ổn định, từ 15-55 triệu đồng/m2.
Ở miền Tây (Cần Thơ, An Giang, Hậu Giang, Vĩnh Long, Bạc Liêu, Phú Quốc), giá căn hộ cũng từ 3-5% theo năm, tương ứng mức giá từ 31-45 triệu đồng/m2. Các loại hình nhà phố, đất nền có mức giá ổn định.
Hàng loạt dự án triển khai
Quan sát trên thị trường BĐS nửa đầu năm cho thấy nhiều dự án triển khai trên khắp cả nước. Đơn cử như ở miền Bắc, Hà Nội có các dự án The Wisteria; Theo Aura; The Envy; Lumi Hanoi; The Sola Park. Hải Phòng có dự án Vinhomes Royal Island; Golden Crown Hải Phòng; Hoàng Huy Commerce. Bắc Giang có dự án Golden Park Bắc Giang; Evergreen Bắc Giang.
Ở miền Trung, Thanh Hóa có dự án Path Way. Nghệ An có dự án Seaview Residences. Quảng Bình có dự án Regal Legend. Đà Nẵng có dự án The Sang Residence; Sun Ponte Residence; Sun Symphony Residence; Nobu DaNang; Peninusla Da Nang. Phú Yên có dự án L’Aurora. Khánh Hòa có dự án The Vega City (Libera).
Libera Nha Trang của KDI Holdings gây "sốt" khi ra mắt thị trường nửa đầu năm nay. Ảnh: KDI
Ở miền Nam, TP.HCM có Eaton Park; The Global City; The Opus One; Khải Hoàn Prime; The Auroral; Fiato Uptown; L'Arcade; The Meadow. Bình Dương có Phú Đông Sky One; A&T Sky Garden; Bcons Avenue… Long An có Waterpoint. Đồng Nai có Eco Village Saigon River. Kiên Giang có Meyhomes Phú Quốc. Cần Thơ có Cara Luxury…
Bên cạnh đó, có một số dự án nổi bật đã được công bố đến từ các chủ đầu tư, doanh nghiệp BĐS có thương hiệu, tên tuổi trên thị trường.
Cụ thể, ở miền Bắc là dự án Vinhomes Royal Island của Vinhomes. Đây là dự án ở Hải Phòng, quy mô 872 ha, cung cấp cho thị trường 8.324 sản phẩm, loại nhà ở thấp tầng. Mức giá bán chưa VAT dao động từ 84-210 triệu đồng/m2.
Tiếp theo là dự án Lumi HaNoi của chủ đầu tư nước ngoài là CapitalLand. Dự án năm ở quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội, quy mô 5,6 ha, cung cấp cho thị trường 3.950 sản phẩm thuộc loại hình căn hộ. Giá bán chưa VAT dao động từ 62-71 triệu đồng/m2.
Ở miền Trung là sự hiện diện của Sun Group tại dự án Sun Ponte Residence. Dự án nằm ở thành phố đáng sống nhất Việt Nam - Đà Nẵng, quy mô 3,2 ha, cung cấp cho thị trường 552 sản phẩm loại hình căn hộ, nhà ở thấp tầng. Giá bán chưa VAT dao động từ 65-90 triệu đồng/m2.
Một dự án nữa đã "làm mưa, làm gió" trong đợt ra mắt thị trường là Libera Nha Trang của KDI Holdings. Dự án nằm tại Khánh Hòa, quy mô 43,8 ha, cung cấp cho thị trường 2.413 sản phẩm, loại hình condotel, nhà ở thấp tầng, khách sạn. Giá bán chưa VAT dao động từ 44-51 triệu đồng/m2 cho lại hình căn hộ.
Ở miền Nam, một tên tuổi ngoại nữa tiếp tục ra mắt sản phẩm là Gamuda Land với dự án Eaton Park tại TP. Thủ Đức. Dự án có quy mô 3,7 ha, cung cấp 2.052 sản phẩm, loại hình căn hộ, nhà ở thấp tầng. Giá bán chưa VAT dao động từ 105-146 triệu đồng/m2.
Phú Đông cho ra mắt dự án Phú Đông Sky One - phân khúc vừa túi tiền nằm tại TP. Dĩ An, Bình Dương. Dự án có quy mô 0,56 ha, cung cấp cho thị trường 780 căn hộ, giá bán từ 30-40 triệu đồng/m2.
Cần Thơ có dự án Cara River Park của Đất Xanh Miền Tây, quy mô 0,62 ha, cung cấp cho thị trường 169 sản phẩm, loại hình căn hộ. Giá bán chưa VAT từ 43-48 triệu đồng/m2...
Chuyên gia BĐS Nguyễn Hoàng nhận định, thị trường BĐS nửa đầu năm đã có sự chuyển biến đáng kể, đặc biệt là từ tháng 5, 6. Ở thị trường thứ cấp, tại TP.HCM, căn hộ chung cư có lượng giao dịch tốt hơn. Một vài dự án sơ cấp mới đưa ra thị trường có giá tăng nhẹ.
Tuy nhiên, nguồn cung mới vẫn chưa có nhiều bứt phá. Các dự án chủ yếu của các chủ đầu tư có tên tuổi như Vinhomes, Sun Group, Khang Điền, Nam Long… và chủ đầu tư có yếu tố nước ngoài như Capitaland, Gamuda Land… Hầu hết, các dự án nhà ở vừa túi tiền đều nằm ở các địa phương vùng ven.
"Nửa đầu năm, sức mua mới của thị trường đã cải thiện rõ rệt nhưng không thực sự bùng nổ. Điều này chứng tỏ thị trường BĐS đang đi lên từ từ. Nguồn cung nhà ở vừa túi tiền vẫn khan hiếm, đặc biệt là ở đô thị lớn như Hà Nội Và TP.HCM. Các địa phương vùng ven lại cho thấy nhiều", ông Hoàng nói và cho rằng, thị trường nửa cuối năm sẽ tiếp tục phục hồi nhưng không có sự "sốt nóng".
Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) đánh giá, thị trường BĐS đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Thị trường sẽ tăng trưởng trở lại bình thường vào năm 2025 trở đi, do "độ trễ" của các chính sách.
"Dù vẫn còn nhiều khó khăn nhưng thị trường sẽ phục hồi cùng với sự cải thiện về môi trường đầu tư, kinh doanh. Các doanh nghiệp BĐS đã không còn tìm cách tính lợi nhuận đơn thuần mà đã sẵn sàng đồng hành với nhà đầu tư, khách hàng", ông Châu cho hay.
Đăng nhận xét